Stockholm bygger och Fastighetsägarna Stockholm anordnade den 22 november frukostseminariet ”Hyresrättens revansch” under moderering av Fastighetsägarna Stockolms vd Christer Jansson.

Per Anders Hedkvist, vd på Stockholms Stads Bostadsförmedling, inledde seminariet med att berätta att färska siffror från Stockholms stads statistikkontor visar att betalningsviljan för hyresrätter idag är högre än man tidigare trott. Undersökningen visade bland annat att närförorterna för första gången nu gått om innerstaden i popularitet, samt att det finns köande som är beredda att betala över 8 000 i månadshyra för en för en nyproducerad tvåa med ett eftertraktat läge. ”Och för varje person som flyttar in i nyproduktion frigörs ju annat boende i flyttkedjan”, sa Per Anders Hedkvist.

Sedan berättade Siv Malmgren, vd på John Mattson AB, om deras ansträngningar att ta sina hyresgäster på allvar.
- Hyresgäster är en mycket icke-homogen grupp men alla boende vill ha det rent och snyggt och tryggt i sina bostadsområden. Det kostar inte så mycket att var lyhörd. En dialog med hyresgästerna är viktig, menar Siv.

Ett exempel där John Mattson låter hyresgästernas önskemål styra projekt är renoveringen och stambytet av området Larsberg på Lidingö. Larsberg byggdes under miljonprojektets dagar och många av de boende har bott där i 40 år. För att minimera stressen för dessa åldrande hyresgäster renoverar John Mattson endast ledigblivna lägenheter, en lägenhet i taget.
- Om man själv får välja och ser värdet av en renovering upplever vi att man är beredd att betala mer än om man blir ”påtvingad” en renovering och hyreshöjning, avslutade Siv.

Kristina Alvendal (m) berättade därefter om det breda anslaget som hon menar att den nuvarande politiska ledningen i Stadshuset tar för att främja hyresrätten. Det så kallade Järvalyftet, som ju Stockholm Bygger tar del i, lyftes fram som ett exempel där kommunerna och fastighetsägarna gör en gemensam renoveringssatsning och tar till delvis drastiska åtgärder för att till exempel bygga bort otrygghet. Alvendal tycker att det behövs ett nytt hyressättningssystem och tror att det kommer att ske förändringar i det nuvarande hyressättningssystemet.

Teres Lindberg (s) ser det som en social rättighet med bostad och att ha råd att bo överallt och är orolig för hyresrätten i Stockholm, mycket för att en stor kull är på väg ut på bostadsmarknaden kommande år. Hon menar att den nya fastighetsskatten motverkar rörlighet på bostadsmarknaden.

I den avslutande diskussionen fick panelen frågan om miljonprogrammets fastigheter är i ett så dåligt skick som utmålats i medierna. Renoveringsbehoven har liknats vid ett svart hål. Alvendal tonar ned problemet och menar att visst är renoveringen eftersatt och att det till viss del beror på bristande kvalitet i bygget från början, men att många fastigheter ändå är väl omhändertagna. Lindberg fyller i med att problemet är större ute i landet än i Stockholm.

Seminariet avslutas med en försiktig öppning mot ”rättvisare hyror”. Lindberg säger sig vilja se inslag av marknadshyror i hyressättningssystemet utan att släppa hyrorna på en helt fri marknad, men tar exemplet att det är något som är snett när hyrorna i Fältöversten är billigare än hyrorna i en motsvarande fastighet i Tensta.